1132 Budapest Victor Hugo u. 41.

Tudnivalók a lakáspiacról

Főoldal  /  Tudnivalók a lakáspiacról

Túlárazás ára [tanulmány]

Túlárazás ára [tanulmány]

A túlárazás idő veszteséget okoz. Az idő pedig pénz. Ez egy olyan közhely, amit mindenki ismer.
De vajon mennyi idő = mennyi pénz?

Ez az összefüggés különösen érdekes, ha az ingatlanpiacról van szó, hiszen komoly összegekről és életek munkájáról van szó. És vajon hol máshol találhatnánk ilyen kutatási anyagokat, ha nem az ingatlanközvetítő szakma bölcsőjében, a jó öreg USA-ban? Igaz, hogy az amerikai ingatlanpiac teljesen más, mint a magyar. De a piac törvényszerűségei ugyanazok, tehát az itthoni lakáspiacot vizsgálva hasonló összefüggéseket talàlhatunk. A alábbi tanulmányt egyik legnagyobb amerikai ingatlanos portàl a Zillow készítette. (Az eredeti cikk itt olvasható.)

Tovább olvasok
A túlárazás neked fog sokba kerülni

A túlárazás neked fog sokba kerülni

Egy lakás árának megállapítása inkább művészet, mint tudomàny. Minden ingatlan értéke egy tól-ig tartományba esik, és a végső árat az eladó és a vevő megegyezése fogja kialakítani. Ha versenyképes árat állapítunk meg a kezdetekkor, az otthonunk eladási ára a tartomány felső értékéhez fog közelíteni. Mivel minden az eladók az ármaximalizálásra hajtanak általában a túlárazás hibájába esnek. De minél több időt tölt a lakás a piacon eladatlanul, végül annál alacsonyabb lesz az eladási ár. 

Tovább olvasok
LAKÁSELADÁS – BUKNI FOGSZ, HA ÁLL AZ INGATLANOD ELADATLANUL

LAKÁSELADÁS – BUKNI FOGSZ, HA ÁLL AZ INGATLANOD ELADATLANUL

Mennyi ideig tart eladni a lakásod?

A lakáseladás egy számtalan lépésből álló procedúra, ami heteket, hónapokat vehet igénybe a felkészüléstől kezdődően, a lakásbemutatókon át az üzlet lezárását jelentő papírmunkáig. De valójában az a kérdés, hogy mennyi ideig kell árulnod a lakást, hiszen a folyamatban a legtöbb időt az emészti, hogy a lakás áll a piacon eladatlanul.

Tovább olvasok
NEM AKAROM ELKÓTYAVETYÉLNI – DE MIÉRT TESZED AZT MÉGIS?

NEM AKAROM ELKÓTYAVETYÉLNI – DE MIÉRT TESZED AZT MÉGIS?

Van egy mondat, amit mindegyik eladó elmond: “Nem akarom elkótyavetyélni”
A nagy részük végül mégis ezt teszi.
Kíváncsi vagy, hogy miért?
Elmesélem.

Tovább olvasok
MI AZ AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY?

MI AZ AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY?

2012 január elseje óta minden ingatlan adásévételhez szükséges az energetikai tanúsítvány beszerzése. Ha nincsen meg, akkor a lakást nem lehet eladni, mert az adásvételi szerződéstben szerepelnie kell a tanúsítvány számának, különben a földhivatal elutasítja az új tuladjonjog bejegyzését. Magyarul ha nincs energetikai, akkor nincs eladás sem. A dokumentum beszerzése az eladó felelőssége.

Tovább olvasok
13 TIPP, AMIVEL FELTURBÓZHATOD A LAKÁSOD ÉRTÉKÉT

13 TIPP, AMIVEL FELTURBÓZHATOD A LAKÁSOD ÉRTÉKÉT

Az otthonod eladásához vezető út hosszúra nyúlhat. Tanuld meg, hogyan növeld a lakásod értékét a következő 13 tipp segítségével! 

Tovább olvasok
A LAKÁSÁRAK NEM NŐNEK AZ ÉGIG?

A LAKÁSÁRAK NEM NŐNEK AZ ÉGIG?

Mostanában sok megkeresést kapok ismerőseimtől, barátaimtól, ügyfeleimtől azzal kapcsolatban, vajon mit hoz a lakásárak alakulása, merrefelé tart az ingatlanpiac? Sok évvel ezelőtt egy tőzsdeklubon vettem részt, ahol az előadó, aki egy régi motoros volt már a témában, arra a kérdésre, hogy “Mi lesz a nyerő stratégia a következő időszakban?” a következőt válaszolta:

Tovább olvasok
4, FILLÉRES TIPP AMELLYEL MILLIÓKAT NYERHETSZ [ESETTANULMÁNY]

4, FILLÉRES TIPP AMELLYEL MILLIÓKAT NYERHETSZ [ESETTANULMÁNY]

3 óra home staging = 30%-kal több kattintás, több érdeklődő.

Egy ügyfelünk – hívjuk Zsuzsinak – megkeresett bennünket, hogy eladná a lakását. Megnéztem, a lakás jó adottságú, közepesen felújított volt, prémium megbízást kötöttünk.

Tovább olvasok
LAKÁSVÁSÁRLÁS HITELBŐL – HASZNÁLD A BANK PÉNZÉT!

LAKÁSVÁSÁRLÁS HITELBŐL – HASZNÁLD A BANK PÉNZÉT!

Nagy az érdeklődés a lakáshitelek iránt, ráadásul rendkívül sokféle hátterű ügyféllel találkozunk a piacon, utánajártunk a legjobb tippeknek. Lukács Gergely független hitelszakértőnket kérdeztük az aktuális hitelezési trendekről.

Tovább olvasok
A VILÁG LEGJOBB ÉRTÉKESÍTŐI

A VILÁG LEGJOBB ÉRTÉKESÍTŐI

Most aztán nagyon megy az ingatlan, ugye?

Ezt a kérdést minden egyes baráti összejövetel alkalmával megkapom. De mit is értünk azon, hogy “nagyon megy az ingatlan”?

Tovább olvasok

Hírmondó

Iratkozz fel most és légy naprakész, havonta friss hírekkel jelentkezünk!

Ide kattintva elolvashatja az adatvédelmi tájékoztatót.