A korábbi részben megbeszéltük, hogy a használt lakás eladás előtti felújítása egyáltalán nem biztos, hogy megtérül majd. Főleg akkor, ha nem gondoljuk át alaposan, hogy mire és mennyit fogunk költeni. Most vizsgáljuk meg, hogy mi van akkor ha az eladó már egy szöget nem hajlandó beverni, miután eldöntötte, hogy eladja a lakását.
Mikor találkozol egy idegen emberrel, kb az első 5 másodpercben kialakul róla az első benyomásod. Eldöntöd, hogy kedveled-e az illetőt vagy nem.
Most figyelj: Amikor vevő belép a lakásodba, kb ugyanez történik.
A hasonló "apróságok" súlyos milliókat vonnak le a lakásod értékéből.
A vevő azért jön a lakásodba, hogy súlyos 20-30-40 MFt-ot tegyen a zsebedbe. Ez sokszor együtt jár azzal, hogy ő 30 évre eladósodik. Szerinted nem fogja kiszúrni azon nyomban a hibákat? Mivel használt lakásról beszélünk, előfordulhat, hogy mondjuk lejár egy kilincs. Murphy törvénye szerint a vevő pontosan azt fogja majd megmarkolni, erre mérget vehetsz.
Persze te majd elmondod, hogy “de hát ez semmi, filléres probléma. Csak kell egy villáskulcs meg egy kombinált fogó, meg némi ragasztó, és pikk-pakk egy délelőtt alatt meg lehet csinálni...
De álljunk meg itt egy kicsit! Szerinted a vevő barkácskészletet akar venni, vagy lakást? Az a helyzet, hogy a legtöbb esetben a vevő egyáltalán nem akarja megkapni a használt lakással járó problémákat.
Tegyük fel, hogy autó vásárlásra adod a fejedet. Mit szólnál, ha az autókereskedő azt mondaná: itt ez a furgon, nagyon pöpec, pont jó neked. Csak az van, hogy a gazda trágyát szállított vele eddig... Vedd meg és majd kitakaríttatod... Lehet hogy igaza van a kereskedőnek, mert az autó pont jó lenne neked. De meg fogod venni?
Szerintem csípőből nemet mondanál.
Max egy nagyon komoly alkuval érdekelne a lehetőség, ami valszeg több lesz, mint a kitakarítás költsége lett volna...
Szóval, ha az a hozzáállásod, hogy majd a vevő felújítja a használt lakást, akkor tudd, hogy az a minimum, hogy megágyazol egy komoly alkunak. De sokkal valószínűbb, hogy minden vevőd menekülni fog...
Az előző részben megbeszéltük, hogy a felújítással nem szabad túlzásba esni, de az sem jó, ha egyáltalán nem foglalkozol a kérdéssel.
A megoldás az arany középút.
És hogy mit jelent az arany középút?
Na erről fog szólni a következő videó... :)
Itt találsz további, hasznos cikkeket:
Mostmár tényleg elindult a lakásárak csökkenése!
A túlárazás ára (Tanulmány az USA ingatlanpiacáról)
Örökölt ingatlan eladása - legfontosabb tudnivalók
Biztos vagyok abban, hogy mennyit ér a lakásom - Eladásgátló tévhitek az ingatlanpiacon 1.
Ha eladnád a lakásodat, vagy ingatlant vásárolnál, fordulj hozzám bizalommal!
Tájékoztatunk, hogy hozzászólásod csak utólagos jóváhagyás után jelenik meg a weboldalon.
Hozzászólások (0)