Érd Parkvárosban eladó egy 1076 m²-es parkosított telken, nettó 234 m² alapterületű, önálló családi ház. Melyhez tartozik egy hangulatos télikert, fedett terasz beépített ülőhelyekkel és a hozzá kapcsolódó medencével. A házban található három fürdőszoba, légkondicionáló, kondenzációs gáz cirkó kazán, két teljesen felszerelt konyha, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, fűthető kocsifeljáró, 2 állásos garázs (35 m2), 10m2-es faház (tároló), riasztó és kamerarendszer.
Az ingatlan azonnal költözhető!
Kiváló Elhelyezkedés és Infrastruktúra
Az ingatlan Érd egyik legkedveltebb részén Parkváros városrészében helyezkedik el, amely csendes és családbarát környezetet biztosít. A közlekedési lehetőségek kiválóak, a közelben található buszmegállók révén könnyedén elérhető Budapest, valamint az Érd-felső vasútállomás is gyors kapcsolatot biztosít a fővárossal. Autóval az M7-es autópálya gyors elérést biztosít mind Budapest, mind a Balaton irányába.
Ha csak ki kell ugrani valamiért gyalog egy percre (100 méter) található egy igényes kisbolt.
Legközelebbi szupermarket az INTERSPAR mely autóval 2 perc Busszal 5 perc.
Közelben található iskola a Teleki Sámuel mely autóval 5 perc busszal 10 perc.
A buszmegálló egy percre található (110 méter) a 732-es és 733-as busszal pár perc a Bem tér (INTERSPAR és a Buszpályaudvar), 10 perc Teleki Sámuel általános iskola, és a 732-es busszal közvetlen Kelenföld is elérhető.
Telek és Elrendezés
Az ingatlan egy 1076 m²-es, téglalap alakú telken fekszik, 19 méter széles utcafronttal és 56,6 méter hosszúsággal. A telek lépcsőzetesen kialakított, így a ház felső szintje az előkerttel egy síkban van, míg az alsó szint a belső udvarral egy szintbe esik.
Az épület az utcától 12 méterre helyezkedik el, teljes intimitást biztosítva, köszönhetően a sűrű növényzetnek és a jó állapotú falazott kerítésnek.
A jobb oldalon található automata kapu egy széles, enyhén lejtős, természetes kővel burkolt autólejáróra vezet, amely az alsó szinten lévő garázshoz kapcsolódik.
A földszinti terasz 55 m²-es, kerámiával burkolt, és innen nyílik a ház gyalogos főbejárata. Az előszoba balra a nappaliba és étkezőbe, előre a konyhába, jobbra pedig a közlekedőbe vezet, ahol található a szülői háló, két gyerekszoba, valamint két fürdőszoba.
Az alsó szint padlószintje egy szinten van a tereppel, itt található a 2 autó beállására alkalmas garázs, a gépészeti rész és tárolók, valamint egy fürdő és az 50 m²-es télikert, egy 30 m²-es fedett terasz beépített ülőhelyekkel és kültéri főzőhellyel, melyhez közvetlen kapcsolódik a 8x4 méteres feszített víztükrű, ellenáramoltatós úszómedence és egy sík, kb. 200 m²-es füves terület, amely ideális sportolásra vagy szabadidős tevékenységekre.
A télikert nagy, eltolható nyílászárókkal rendelkezik, amelyek a fedett teraszra és a medence melletti területre nyílnak, így az alsó szint összenyitható a szabadtéri részekkel.
Műszaki adatok:
Az ingatlanhoz a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll
•Építés éve: 2000 (2010-ben felújítva)
•Alapozás: Betonsávalap
•Falazat és szigetelés: 38 cm porotherm + 10 cm Drivit szigetelés
•Vízszigetelés: 1 réteg modifikált bitumenes lemez
•Tető: Cserép és a télikert-terasz felett korcolt fémlemez fedés
•Nyílászárók: Fehér műanyag 2 réteg hőszigetelő üvegezéssel
•Fűtés: Kondenzációs gáz cirkó kazán
•Klíma: Igen (DAIKIN)
•Belmagasság: 2,75 m
•Szennyvízelvezetés: Csatornába bekötve
•Csapadékvíz elvezetés: A föld alatt kivezetve a kertbe szikkasztva
•Bruttó beépített alapterület: 305 m² (30% alatt)
•Zöldfelület: 37,6% (30% felett)
•Medence: 8x4 méteres, fedett, ellenáramoltatóval, fűtés előkészítéssel.
•Könnyűszerkezetes tároló: 10 m²
Extrák:
•Nyári konyha
•Télikert
•Fedett terasz beépített ülőhelyekkel
•Medence
•Kültéri zuhanyzó
•Automata öntözőrendszer
•Elektromos kapu
•Fűthető kocsifeljáró
•Riasztó és kamerarendszer
•Könnyűszerkezetes tároló
Helyiséglista:
Emeleti szint:
Nappali: 53,94 m2
Konyha: 7,68 m2
Fürdő: 4,46 m2
Közlekedő: 7,53 m2
Lépcső: 4,77 m2
Szoba: 14,15 m2
Szoba: 12,42 m2
Szoba: 11,68 m2
Fürdő: 7,24 m2
Terasz: 55,93 m2
Tároló: 9,54 m2
Alsó szint:
Télikert: 49,12 m2
Tárolók, kazán, közlekedő: 16,7 m2
Fürdő: 1,76 m2
Fedett terasz: 29,17 m2
Garázs: 35,28 m2
Azonnali Költözési Lehetőség
Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van, teljesen bebútorozva és felszerelve, így az új tulajdonosnak nincs más dolga, mint élvezni az új otthon nyújtotta kényelmet.
