XVII. kerületben, Rákoshegyen a Melczer utcában, csendes családi házas övezetben, rendezett 1253 m2-es telken, 1992-ben a tulajdonos által saját részre épített (tervező: Dr. Kapsza Miklós, Reitter Ferenc és Ybl-díjas építész, a Budapesti Műszaki Egyetem tanára), 5 szobás, DNY-i, napfényes, zöldre és zöld udvarra néző ablakokkal, terasszal, 2 állásos garázzsal, tárolóval, mosókonyhával, kondenzációs gázkazánnal és készenléti melegvíz tartállyal, önálló családi ház vált eladóvá. Az ingatlan tehermentes.
Alapterület:
Az 1992-ben épült lakótér 183 m2 + alatta 95 m2 két állásos garázs - mosókonyha és tároló + egy 60,84 m2-es különálló melléképület.
Figyelem: A hirdetésben méretezett részletes alaprajzok találhatóak a képek között.
Telek:
A telek 1253 m2 alapterületű, gyakorlatilag teljesen sík, közbenső telek. A telken igen szép fenyőfa csoport van, valamint több gyümölcsfa. A telek hátsó szakaszán egy 60,84 m2 alapterületű földszintes – nem lakás céljára szolgáló – melléképület áll.
Ház:
A tulajdonos az építéskor az egész ház alápincézését kérte. Az így kialakult terület a két autó elhelyezésére alkalmas, garázson kívül egy háztartási mosó- vasaló- tároló tér, ezzel egy térben a fűtő központ, egy hobby-műhely és az északi sark részre egy élelmiszer tároló pince került megépítésre. (95 m2)
A földszintre az előszobán át léphetünk be. A kabátok tárolására az előszobából nyíló helyiségben beépített szekrényben és fogason van mód. E helyiség egyben előtere egy földszinti fürdőszobának, ahol WC, mosdó és zuhanyfülke van.
Az előszobából a bejárattal szemben egy központi elosztó térbe léphetünk. Ehhez az emeletek közötti közlekedést biztosító, a három szintet összekötő lépcső kapcsolódik, közvetlen mellette a tálaló pultos konyha és az abból nyíló kamra található.
A konyhával szemben a nappali található, a konyha mellett pedig az étkező, mely helyiség az eredeti elképzelés szerint ketté lett volna osztva, az étkezőből még nyílott volna egy földszinti szoba, de végül egy tér maradt a kettő.
A földszinten a nappalihoz és az étkezőhöz is kapcsolódó, étkezésre is alkalmas fedett terasz dél felé nyitva igényes kert kapcsolatot biztosít.
A tetőtérben a hálószobák és az azokat kiszolgáló tágas fürdőszoba kapott helyet. A bejárat feletti részen egy dolgozó fülke került kialakításra, mellette pedig egy tároló szoba található.
Műszaki:
Alapozás: beton sávalap.
Szigetelés: 2 rtg. bitumenes lemez, hajlaterősítéssel.
Teherhordó falak: a föld alatti részeken 38 cm vtg. kisméretű téglából, homlokzati falak HB 38-as téglából.
Födém: monolit vasbeton.
Tetőszerkezetek: fából, hagyományos ácsszerkezetek, bramac cseréppel.
Hőszigetelés: homlokzati 3 cm vtg. hőszigetelő vakolat, tetőben 10 cm vtg. ISOLYTH hőszigetelés. Az ablakok, üveg felületek THERMOPLÁN, kétrétegű hősszigetelő üvegezésűek.
Fűtés, melegvíz ellátás: kondenzációs gáz cirkó kazán készenléti melegvíz tárolóval,
A házhoz rendelkezésre áll a teljes eredeti tervdokumentáció. (építészeti és gépészeti tervek is)
A házat tervezte: Dr. Kapsza Miklós, Reitter Ferenc és Ybl-díjas építész, a Budapesti Műszaki Egyetem tanára.
Környék:
A környéket családi házas, csendes, zöldövezet jellemzi, ahol minden megtalálható, amire a hétköznapokban szükség van. A közelben van óvoda illetve iskola is.
Parkolás, Közlekedés:
Parkolni a 2 állásos garázsban lehet, illetve több autóval az udvaron és az utcán is ingyenesen. Buszmegálló 150 méterre található.
Helyiséglista:
Tetőtér:
Szoba: 25,6 m2 (nettó)
Szoba: 11,02 m2 (nettó)
Szoba: 11,02 m2 (nettó)
Tároló: 5 m2 (nettó)
Fürdő: 8 m2 (nettó)
Dolgozósarok: 7,2 m2
Közlekedő: 11,4 m2
79,24 m2
Földszint:
Konyha: 8,46 m2
Kamra: 2,82 m2
Fürdő: 5,64 m2
Gardrób: 3,52 m2
Előszoba: 4,46 m2
Közlekedő: 15 m2
Nappali: 31,5 m2
Étkező: 24,9 m2
Terasz: 14 m2
103,3 m2 (terasz felével)
Pinceszint:
Garázs: 41,8 m2
Háztartási pince: 11,07 m2
Hobby/Műhely: 13,5 m2
Mosókonyha – kazánház: 16,6 m2
Közlekedő: 5,2 m2
Folyosó: 4,45 m2
Tároló: 1,5 m2
WC: 1 m2
95,12 m2
Melléképület: 60,84 m2
Melléképülettel pincével együtt 338 m2
