Remek elrendezésű családi ház várja új tulajdonosát!
INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest XVII. kerületének egyik legkedveltebb területe rákoshegyen a helikopter lakópark szomszédságában, buszmegállótól 150 vasúttól 900 méterre elhelyezkedő, kiváló infrastruktúrával rendelkező, karnyújtásnyira minden alapvető bolt, közelben iskola, óvoda, éttermek, pár percnyire Tesco és mindössze 30 perc alatt, tömegközlekedéssel és autóval is több útvonalon elérhető Budapest belvárosa.
KÖZELBEN VAN:
Budapest pékség, CBA élelmiszerbolt, Végvári cukrászda, zöldséges, dohánybolt, patika, papír írószer bolt, Játszótér, Rákoshegy tekepálya, szabadtéri fitness park és közelben található a kerület nagy fedett uszodája is.Éttermek, Lidi mama konyhája, pecsenyesütő vagy közvetlen a vasútállomásnál a „retró” Sorompó étterem. Pár percre autóval, Tesco, Lidli, Aldi, piac stb.
KÖZLEKEDÉS:
Buszmegálló 150 méterre, mellyel az Örs vezér térre, Kökire és R keresztúr központba is eljuthatunk. 168E Örs felé, 98 - 98E - 198-as KÖKI felé, 980-as éjszakai járat.Vonattal rákoshegy megállótól 20 percen belül a Keletiben lehetünk, a vonatig 1 megálló busszal vagy 8-10 perc gyalogosan az út.Autóval mindössze 30 perc alatt elérhető Budapest belvárosa, mert rengeteg útvonal áll rendelkezésre elkerülni a reggeli és esti dugókat. Az M0-s autópályára is több fel-és lehajtási lehetőség adott.
ISKOLA ÓVODA:
Közelben a Czirma Gyula általános, Kölyökkuckó családi napközi, Rákosmenti Waldorf óvoda.
KERT JELLEMZŐI:
A csendes, zöld kert nagyon jó lehetőség kisgyermekes családok számára, hiszen biztonságos játszótereket alakíthatunk ki. Használhatjuk még grillezésre, bográcsozásra, olvasásra, illetve mindenféle kerti programokra. A kertben viszonylag könnyen találhatunk árnyékos és napos területeket is. Állatbarát, kutyás családoknak is jó szívvel ajánlható 1253 nm területű udvar. A telek hátsó részén található egy 60 m2 alapterületű egyszintes melléképület, mely többféle célra hasznosítható. Szomszéd kertek is rendezettek, szomszédok kedvesek.
HÁZ JELLEMZŐI:
A jelenlegi tulajdonos által saját részre 1992-ben épített családi ház a környék egyik legnagyobb alapterületű családi háza, igazán impozáns, alaposan átgondolt terek jellemzik. Műszaki megoldásaiban korát megelőzte, minőségi kivitelezésnek illetve a folyamatos karbantartásnak köszönhetően korából 10 évet gond nélkül letagadhat.
ELOSZTÁS:
A 3 szintes ház legalsó szintjén a kiszolgáló helyiségeket, ill. tárolót és a dupla garázst találjuk, a földszinten közös családi programokra kialakított tereket, mint nappali, étkező és konyha, míg az emeleten intim hálószobákat, fürdőszobát és gardrób vagy tároló szobát. Mindkét szinten rendelkezésre áll fürdőszoba és mindhárom szinten WC. A szobák válaszfalai áthelyezhetőek, így a szobák mérete és száma variálható.(Méretezett alaprajzok találhatóak a képek között.)
MŰSZAKI LEÍRÁS:
Fűtés, melegvíz ellátás: kondenzációs gáz cirkó kazán és készenléti melegvíz tároló.
Hőleadók: Helyiségenként szabályozható padlófűtés plusz lapradiátorok.
A kert és a garázs is automata kapuval rendelkezik.
Alapozás: beton sávalap.
Szigetelés: 2 rtg. bitumenes lemez, hajlat erősítéssel.
Teherhordó falak: a föld alatti részeken 38 cm vtg. kisméretű téglából, homlokzati falak HB 38-as téglából.
Födém: monolit vasbeton.
Tetőszerkezetek: fából, hagyományos ácsszerkezetek, bramac cseréppel.
Hőszigetelés: homlokzati 3 cm vtg. hőszigetelő vakolat, tetőben 10 cm vtg. ISOLYTH hőszigetelés. Az ablakok, üveg felületek THERMOPLÁN, kétrétegű hősszigetelő üvegezésűek.
A házhoz rendelkezésre áll a teljes eredeti tervdokumentáció. (építészeti és gépészeti tervek is)
A házat tervezte: Dr. Kapsza Miklós, Reitter Ferenc és Ybl-díjas építész, a Budapesti Műszaki Egyetem tanára.
MÉRETEK:
Telek-kert: 1253 m2
Teljes méret: 277 m2
Garázsszint: 95 m2
Földszint: 103 m2
Emelet: 79 m2 (nettó)
A ház kiváló választás lehet családalapítás előtt álló párok, 2-3 gyerekes családok számára, illetve azoknak, akik a főváros zajától távol, de mégis elérhető közelségben szeretnének élni.
Az ingatlan fizikailag és jogilag teljesen elkülönülő, önálló helyrajzi számmal rendelkező, 1/1-es tulajdonú és tehermentes.
Köszönöm, hogy elolvasta hirdetésemet, további felmerülő kérdéseivel, megtekintési szándékával várom megkeresését!
