A Zöldmáli környéken, a II. kerület egyik leghalkabb utcájában eladó egy teljesen felújított, klímás, 60 m²-es társasházi lakás 5 m²-es loggiával. Három külön nyíló helyiség, budai panoráma, frissen felújított tető – beköltözni, nem felújítani kell.
Aki először belép ebbe a lakásba, általában a fényt veszi észre először. A 4. emeleti, nyugati fekvés azt jelenti, hogy a nappali délutánonként úszik a napfényben, az ablakból pedig nem betonfalat lát, hanem a Budai-hegyek vonulatát. Nincs felette senki – se lépések, se csöpögő mosógép, se hajnali ébresztő a szomszédtól. Csak a csend.
A 21 négyzetméteres nappali nem „nagyszoba-kompromisszum", hanem valódi nappali: van hely kanapénak, étkezőnek, és ha vendég érkezik, a kinyitható kanapé kényelmesen megoldja az éjszakát. Mellette a hálószoba két ajtóval zárható – reggel nyugalom, este intimitás. A harmadik helyiség önálló szoba: aki otthonról dolgozik, annak munkaszoba; aki nem, annak vendégszoba, könyvtár, jógasarok – amihez kedve van.
Az előszobából minden helyiség külön nyílik, nincsenek átjáró szobák, nincsenek kompromisszumok. Beépített szekrények az előszobában, minőségi fa beltéri ajtók mindenhol.
A konyha ablakos, természetes fénnyel és szellőzéssel, kb. 8 éve felújítva, gépesítve – működik, és nem kell hozzányúlni. A fürdőben gőzfunkciós zuhanykabint talál, a WC külön van – aki kettesben él, tudja, ez mennyit számít.
Ami ezt a lakást megkülönbözteti a környék többi ajánlatától: tavaly teljesen felújították a tetőt, 40 centiméteres hőszigeteléssel és új vízszigetéssel. Ez nem csak szép szó – ez azt jelenti, hogy nyáron nem izzad, télen nem fázik, és a fűtésszámlája nevetségesen alacsony marad. Éves fűtési költség kb. 115.000 Ft, vagyis havi tízezer forint. Ráfizetés a tulajdonos szerint sosem volt.
A műanyag nyílászárókat 2015-ben cserélték, hőszigetelő üvegezéssel, redőnnyel és szúnyoghálóval. Az 5 kW-os split klíma hűt és fűt is, átmeneti időben akár kiváltja a radiátort.
A környékről annyit, hogy aki egyszer végigsétál a Zöldmáli utcáin, az megérti, miért jó itt élni. Fák, kertek, madárdal, minimális forgalom. Nem csoda, hogy a lakóközösség stabil és kulturált – a társasháznak van tartaléka, a kert gondozott, a lépcsőház rendezett.
Közlekedés: a 29-es és 111-es busz pár perc séta, a Széll Kálmán tér gyorsan elérhető. Bolt, gyógyszertár, orvos, iskola, óvoda – minden sétatávolságon belül. Parkolás az utcában megoldható, és közeli garázs bérleti lehetősége is adott.
Műszaki adatok:
- Alapterület: 60 m² + 5 m² loggia
- Helyiségek: nappali (21,6 m²), hálószoba (8,5 m²), dolgozószoba (7,7 m²), ablakos konyha, fürdő zuhanykabinnal, külön WC, előszoba beépített szekrényekkel
- Emelet: 4. (legfelső – felette csak a frissen szigetelt tető)
- Tájolás: nyugati, budai hegypanoráma
- Állapot: felújított, azonnal költözhető
- Fűtés: házközponti egyedi méréssel + hűtő-fűtő klíma (5 kW)
- Nyílászárók: műanyag, hőszigetelő üveg, redőny, szúnyogháló
- Tető: 2025-ben felújítva (40 cm hőszigetelés + vízszigetelés)
- Közös költség: 40.500 Ft/hó (fűtés, szemét, takarítás, kert, felújítási alap)
Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.
A birtokbaadás időzítése rugalmasan egyeztethető.
A lakás előzetes egyeztetés alapján bármikor megtekinthető.
