Ár: 199.900.000 Ft Azonosító: 221525   


Eladó:
Kóré Norbert
Tulajdonos/Ügyvezető

+36-30-185 9806
kore.norbert @ ingatlan48.hu
Ingatlan adatok:
Vételár:199.900.000 Ft
(614.718 €)
Elhelyezkedés:1026 Budapest II. kerület
(Törökvész)
Ervin utca
Tranzakció típusa:Eladó
Ingatlan típusa:Lakás / Tégla
Alapterület:115 m2
Szobaszám:3
Építés éve:1940
Tulajdonjog / bérleti jog:Tulajdonjog
Költözhető:3-6 hónap
Állapot:Felújított
Komfort:Összkomfortos
Tetőtér:Legfelső emelet, nem tetőtéri
Szintek száma az épületben:2 szintes
Emelet:1. emelet
Lift:Nincs
Fűtés:Gáz - cirkó
Belmagasság:310 cm
Wc és fürdőszoba:Külön is egyben is
Erkély:Igen
Erkély mérete:14 m2
Akadálymentesített:Nem
Kertkapcsolatos:Nem
Honnan nyílik:Lépcsőházból
Kilátás:Kertre, parkra néző
Tájolás:délkelet
Parkolás:Parkolás az udvaron
Parkolás benne van az árban:Igen
Extrák:Légkondicionáló
Riasztó
Gépiesített
Beépített konyha
Amerikai konyhás
Tehermentes
Figyelem, ritkaság! II. kerület Ervin utcában teljesen felújított, délkeleti fekvésű, 1 nappali + 2 hálós, napfényes, erkélyes, elegáns villalakás, autóbeállóval vált eladóvá!


Lakás:

A lakás egy saroktelken álló villa első emeletén (ez a legfölső szint) található, hatalmas ablakokkal, hangulatos erkéllyel, szép kilátással. Elrendezését tekintve is kiváló, tágas terekkel, magas belmagassággal. A jelenlegi három szoba (nappali és két háló) igény esetén plusz egy szobával bővíthető, a konyhával egybenyitott, tágas étkező leválasztásával. A fürdőszobában dupla mosdó található, valamint a felújítás során kialakítottak egy plusz mellékhelyiséget kézmosóval, mely az előszobából nyílik. Az előtérhez tartozik egy külön gardrób, a konyhához pedig egy ablakos kamra. Plusz két privát tároló is tartozik a lakáshoz, az egyik a padláson, a másik az alsó szinten, mindkettő tiszta és száraz, jól hasznosítható, plusz egy autóbeálló.

Műszaki:

A lakást 2014-ben teljeskörűen felújították, beleértve a víz és villanyvezetékeket, nyílászárókat és a fűtési rendszert is. A belső terekben a legmagasabb minőségű anyagokkal dolgoztak (tömörfa padló, süttői mészkő stb.). A felújításról fotódokumentáció készült.

A vételár tartalmazza a beépített bútorokat, konyhabútort és gépesítést, valamint az impozáns csillárokat.

Méretek:

Tulajdoni lapon 107 m2-es lakás a valóságban (115 m2 + 14 m2 terasz + 6 m2 padlás tároló + 8m2 pince tároló.)

Fűtés:


A lakás fűtése gáz cirkó kazánnal történik, a hidegburkolatok alatt padlófűtés található, a hálóban az erkélyajtó előtt padló radiátor. Plusz a nappali és a gyerekszoba között zárt tűzterű, kétoldalas kandalló került beépítésre, új dupla falú kéménnyel. A nyári meleget klíma enyhíti.

A ház:


Az ingatlan egy 8 lakásos villa első (legfölső) emeletén található. A lépcsőházat a lakással egyidőben felújították. Az autóbeálló és a gyalogos bejárat impozáns, a burkolat tavaly mediterrán térkővel felújításra került. A közös költség részeként képződő megtakarításból folyamatosak a felújítások, a ház lakóközössége összetartó.


Elhelyezkedése:


Tömegközlekedés szempontjából a Széll Kálmán tér közelsége, a 149-es busz, és a Szilágyi Erzsébet fasor járatai biztosítják, hogy minden célt könnyen elérhessünk, miközben élvezzük a zöldövezet minden előnyét.



Környezet:



A karnyújtásnyira elhelyezkedő Városmajor biztosítja a kikapcsolódás számos formáját, nagy sétákat a délutáni napfényben, sportolást munka előtt, után. Szintén közel van a Millenáris, Mammut, Marczi, iskolák, és több óvoda is.

Helyiséglista:

Nappali: 30,6 m2
Erkély: 14,2 m2
Szoba: 20 m2
Szoba: 19,3 m2
Konyha/étkező: 24,5 m2
Fürdő: 5,63 m2
Gardrób1: 5 m2
Előszoba: 4,3 m2
Kamra: 3,5 m2
WC: 0,9 m2
Gardrób2: 0,5 m2
Tároló (pince): 6 m2
Tároló: (padlás): 8 m2

Ajánlom elegáns, ugyanakkor kényelmes otthont keresőknek, a város egyik legélhetőbb pontján. Várom hívását!