| Ár: 336.000.000 Ft | Azonosító: 221522 |
 Eladó:
|
Ingatlan adatok:
|
II. Kerületben, törökvész és pasarét határán, pasaréti tér felett, csendes zsákutcában, csodálatos panorámával rendelkező telken, 2002-ben építész család által épített, nappali + 4 hálós, déli fekvésű napozó terasszal, tágas terasz kapcsolatos nappalival, 2 állásos garázzsal (44m2), automata öntözőrendszerrel, 30 m3-es esővíz tároló ciszternával, beépített gépesített konyhabútorral rendelkező önálló 3 szintes családi ház (178m2+52m2 terasz) vált eladóvá.
A ház elhelyezkedésének köszönhetően a nyugalom szigete, zöld környezet közvetlen a ház körül és kinézve az ablakokon is, csendes csak a madárcsicsergés hallható. A teraszokról csodálatos és elvehetetlen a panoráma, az alsó teraszról a pasaréti templom és körszálló látható míg a felső teraszról a Budai parkerdő csodás látványa tárul elénk. Napnyugtával minden nap megcsodálhatjuk a naplementét, sötétedés után pedig Buda fényeit akár a teraszról vagy az ágyból.
És mégis egy karnyújtásnyira van a belváros.
Mindezt élvezhetjük egy modern alaprajzi elrendezéssel, magas minőségű anyagok felhasználásával épített használható méretű kerttel rendelkező otthonban ahol minden egy család életvitelének figyelembevételével lett kialakítva.
A földszinten található hatalmas élettér a közösen együtt töltött időhöz lett kialakítva, így egy térben mégis a szükséges mértékben elválasztva kapcsolódik a konyha és az étkező valamint a nappali és a terasz teljes összhangban. Ebben a konyhában a főzés nem egy magányos tevékenység, az sem szorul ki a közösségi életből aki épp a konyhában tevékenykedik. A földszinten található még egy nem túl nagy, de a szükséges mértékig tágas előszoba beépített szekrénnyel és cipő tárolóval egy kézmosós WC és a háztartási helyiség melyben a gépészet (kombi kazán 300 literes készenléti melegvíz tárolóval, központi porszívó, mosógép, mosdó) kapott helyet és nagyméretű tárolóként funkcionál.
Az első emeleten található 3 különálló szoba a gyerekeknek lettek kialakítva, egy saját káddal és zuhanyzóval is rendelkező, tágas, dupla mosdós fürdőszobával és egy külön álló, kézmosós WC-vel.
A második emelt egy különálló apartman a szülők részére, melyben szintén megtalálható a tágas fürdő dupla mosdóval és WC-vel, egy dolgozó sarok és a tágas szoba melyhez kapcsolódik a felső szinten található nagyméretű napozó terasz is.
Műszaki:
Az épület földszint + 2 emeletes. A beépítés igazodik a közvetlen környezetében található szabadon álló családi házas és társasházas telkek beépítéséhez. Az utca felől, a támfalban 2 autó számára támfalgarázs és fedett bejárat kukatárolóval épült. A garázs tetejét az épület kertjéhez kapcsolódó intenzív zöldtetőként alakították ki. Az utca szintjéről jutunk az épület szintjére, az előkert mérete kb. 10 m. Az előtetővel fedett lakásbejárat a földszint keleti oldalán az oldalkertből nyílik. Az előtérből nyílóan kamra, gardrób, háztartási helyiség, vendég WC található. Innen közelíthető meg a nappali szoba, a konyha és az étkező. A nappalihoz déli tájolású fedett terasz kapcsolódik. A földszinti előtérből nyíló lépcsőn érhető el az 1. emelet, ahol 3 hálószoba, fürdő, külön WC található. A szint közlekedő teréből lépcső vezet a 2. emeletre, itt egy nagyméretű tetőteraszos hálószoba, dolgozósarok és fürdőszoba készült.
Épületszerkezetek:
Alapozás: Vasbeton sávalap
Külső falak: Beton zsalukő, Porotherm 25 NF és Ytong 25 tégla
Belső falak: Porotherm 10 NF tégla
Födémek: Monolit vasbeton
Külső hőszigetelések: Falakon 10 cm EPS, padlóban 15 cm EPS, lapos tetőn 15 cm XPS, tetőn 18 cm kőzetgyapot
Vízszigetelések: Padlóban és lábazatokon 1 rtg., lapos tetőn 2 rtg. bitumenes lemez, fürdőkben 1 rtg. kent szigetelés
Külső nyílászárók: Rétegragasztott fa nyílászárók 3 rtg. üvegezéssel, ablakok bukó-nyíló, teraszajtók emelő-toló kivitelben
Árnyékolás: Kézi mozgatású fa árnyékolók
Belső nyílászárók: Egyedi gyártású rétegragasztott fa ajtók
Külső falburkolatok: Ragasztott lapka tégla, homlokzati vékonyvakolat
Külső padlóburkolatok: Ragasztott greslap, kő zúzalékba ágyazott beton járólap
Tetőfedés: Korcolt vörösréz lemez
Belső burkolatok: 30x30-60 cm-es greslap, üvegmozaik csempe
Épületgépészet:
Fűtés: Kondenzációs gázkazán a földszinten és a fürdőszobákban padlófűtéssel, egyéb helyeken radiátorokkal, nyílt tűzterű kandalló
Melegvíz: Indirekt fűtésű 300 l-es melegvíztároló cirkulációs vezetékkel
Kertöntözés: Kerti csap, programozható öntözőrendszer, 30 m3-es esővíz ciszterna
Klíma: nem készült
Épületvillamosság:
Riasztórendszer mozgás- és nyitásérzékelőkkel, belső telefonhálózat
Helyiséglista:
Földszint
Nappali: 33,7 m2
Terasz: 20,6 m2
Konyha: 8,54 m2
Étkező: 8,6 m2
Kamra: 2,28 m2
Előtér: 17,19 m2
Házt. h.: 6,34 m2
Tároló: 11,74 m2
WC: 1,7 m2
1. emelet
Szoba: 14,05 m2
Szoba: 14,5 m2
Szoba: 14,5 m2
Fürdő: 8,15 m2
WC: 1,85 m2
Közlekedő: 11,15 m2
2. emelet
Szoba: 12,41 m2
Dolgozó - közlekedő: 10,49 m2
Fürdő: 8,5 m2
Terasz: 31,54 m2
Garázs: 44 m2
A ház elhelyezkedésének köszönhetően a nyugalom szigete, zöld környezet közvetlen a ház körül és kinézve az ablakokon is, csendes csak a madárcsicsergés hallható. A teraszokról csodálatos és elvehetetlen a panoráma, az alsó teraszról a pasaréti templom és körszálló látható míg a felső teraszról a Budai parkerdő csodás látványa tárul elénk. Napnyugtával minden nap megcsodálhatjuk a naplementét, sötétedés után pedig Buda fényeit akár a teraszról vagy az ágyból.
És mégis egy karnyújtásnyira van a belváros.
Mindezt élvezhetjük egy modern alaprajzi elrendezéssel, magas minőségű anyagok felhasználásával épített használható méretű kerttel rendelkező otthonban ahol minden egy család életvitelének figyelembevételével lett kialakítva.
A földszinten található hatalmas élettér a közösen együtt töltött időhöz lett kialakítva, így egy térben mégis a szükséges mértékben elválasztva kapcsolódik a konyha és az étkező valamint a nappali és a terasz teljes összhangban. Ebben a konyhában a főzés nem egy magányos tevékenység, az sem szorul ki a közösségi életből aki épp a konyhában tevékenykedik. A földszinten található még egy nem túl nagy, de a szükséges mértékig tágas előszoba beépített szekrénnyel és cipő tárolóval egy kézmosós WC és a háztartási helyiség melyben a gépészet (kombi kazán 300 literes készenléti melegvíz tárolóval, központi porszívó, mosógép, mosdó) kapott helyet és nagyméretű tárolóként funkcionál.
Az első emeleten található 3 különálló szoba a gyerekeknek lettek kialakítva, egy saját káddal és zuhanyzóval is rendelkező, tágas, dupla mosdós fürdőszobával és egy külön álló, kézmosós WC-vel.
A második emelt egy különálló apartman a szülők részére, melyben szintén megtalálható a tágas fürdő dupla mosdóval és WC-vel, egy dolgozó sarok és a tágas szoba melyhez kapcsolódik a felső szinten található nagyméretű napozó terasz is.
Műszaki:
Az épület földszint + 2 emeletes. A beépítés igazodik a közvetlen környezetében található szabadon álló családi házas és társasházas telkek beépítéséhez. Az utca felől, a támfalban 2 autó számára támfalgarázs és fedett bejárat kukatárolóval épült. A garázs tetejét az épület kertjéhez kapcsolódó intenzív zöldtetőként alakították ki. Az utca szintjéről jutunk az épület szintjére, az előkert mérete kb. 10 m. Az előtetővel fedett lakásbejárat a földszint keleti oldalán az oldalkertből nyílik. Az előtérből nyílóan kamra, gardrób, háztartási helyiség, vendég WC található. Innen közelíthető meg a nappali szoba, a konyha és az étkező. A nappalihoz déli tájolású fedett terasz kapcsolódik. A földszinti előtérből nyíló lépcsőn érhető el az 1. emelet, ahol 3 hálószoba, fürdő, külön WC található. A szint közlekedő teréből lépcső vezet a 2. emeletre, itt egy nagyméretű tetőteraszos hálószoba, dolgozósarok és fürdőszoba készült.
Épületszerkezetek:
Alapozás: Vasbeton sávalap
Külső falak: Beton zsalukő, Porotherm 25 NF és Ytong 25 tégla
Belső falak: Porotherm 10 NF tégla
Födémek: Monolit vasbeton
Külső hőszigetelések: Falakon 10 cm EPS, padlóban 15 cm EPS, lapos tetőn 15 cm XPS, tetőn 18 cm kőzetgyapot
Vízszigetelések: Padlóban és lábazatokon 1 rtg., lapos tetőn 2 rtg. bitumenes lemez, fürdőkben 1 rtg. kent szigetelés
Külső nyílászárók: Rétegragasztott fa nyílászárók 3 rtg. üvegezéssel, ablakok bukó-nyíló, teraszajtók emelő-toló kivitelben
Árnyékolás: Kézi mozgatású fa árnyékolók
Belső nyílászárók: Egyedi gyártású rétegragasztott fa ajtók
Külső falburkolatok: Ragasztott lapka tégla, homlokzati vékonyvakolat
Külső padlóburkolatok: Ragasztott greslap, kő zúzalékba ágyazott beton járólap
Tetőfedés: Korcolt vörösréz lemez
Belső burkolatok: 30x30-60 cm-es greslap, üvegmozaik csempe
Épületgépészet:
Fűtés: Kondenzációs gázkazán a földszinten és a fürdőszobákban padlófűtéssel, egyéb helyeken radiátorokkal, nyílt tűzterű kandalló
Melegvíz: Indirekt fűtésű 300 l-es melegvíztároló cirkulációs vezetékkel
Kertöntözés: Kerti csap, programozható öntözőrendszer, 30 m3-es esővíz ciszterna
Klíma: nem készült
Épületvillamosság:
Riasztórendszer mozgás- és nyitásérzékelőkkel, belső telefonhálózat
Helyiséglista:
Földszint
Nappali: 33,7 m2
Terasz: 20,6 m2
Konyha: 8,54 m2
Étkező: 8,6 m2
Kamra: 2,28 m2
Előtér: 17,19 m2
Házt. h.: 6,34 m2
Tároló: 11,74 m2
WC: 1,7 m2
1. emelet
Szoba: 14,05 m2
Szoba: 14,5 m2
Szoba: 14,5 m2
Fürdő: 8,15 m2
WC: 1,85 m2
Közlekedő: 11,15 m2
2. emelet
Szoba: 12,41 m2
Dolgozó - közlekedő: 10,49 m2
Fürdő: 8,5 m2
Terasz: 31,54 m2
Garázs: 44 m2
