Ingatlanok

Főoldal  /  Ingatlanok / Ingatlan adatlap

Herceghalom, Ördöglovas lejtő

Ár: 210.000.000 Ft
Kategória: Eladó
  • 209 m2
  • 5 szoba
Leírás

Eladásra kínálunk egy 209 m² alapterületű, modern és praktikus elrendezésű családi házat, amely egy 1024 m²-es telken helyezkedik el.

Az ingatlan kiváló választás családok számára.

A zseniális elrendezésnek köszönhetően a családi együttlétekhez hatalmas, 70 m²-es közösségi tér áll rendelkezésre, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszokhoz és a kerthez, ezáltal tovább növelve a térérzetet. A jól kialakított, elég nagy, de nem túl nagy előtér vendégmosdóval rendelkezik, amelyhez egy gardrób közbeiktatásával csatlakozik a kétállásos garázs. Az otthon hálószobái kellően elszeparáltak és intimek, így biztosítva a nyugalmat a lakók számára. Külön kiemelendő a szülői hálórész, amely teljesen külön rezidenciaként működik, saját gardróbbal és fürdőszobával, ezáltal garantálva a maximális kényelmet és privát szférát.

Ingatlan Adatok és Elrendezés

A ház nappalija és négy hálószobája U alakban öleli körbe az átriumban található kerti tavat, amely csobogójával nyugodt és kellemes hangulatot biztosít a lakók számára. Az alapterület praktikus felosztása lehetővé teszi, hogy az alapvető lakhatási és használati helyiségek mellett egy háztartási helyiség, két gardróbhelyiség és egy szellőztethető kamra is rendelkezésre álljon.

A nettó lakható alapterület 165,8 m², amelyhez egy 35 m²-es kétállásos, fűthető garázs is tartozik. A garázst eddig sosem kellett fűteni, köszönhetően a ház kiváló szigetelésének és a garázs hőtartó képességének.

További Jellemzők és Kényelmi Szolgáltatások

A ház három közvetlen kertkapcsolattal rendelkező terasszal büszkélkedhet, amelyek összesen 46 m²-t tesznek ki. Ezek közül kettő fedett, így bármilyen időjárás esetén is használhatóak. Két külön bejáratú, 5 m²-es kerti tároló is rendelkezésre áll a kertben található szerszámok, eszközök számára.

A jelenleg padlásként használt tetőtérből 70 m²-es rész teljes belmagassággal rendelkezik, így könnyedén beépíthető.

Az ingatlan gondosan megtervezett és magas színvonalon megépített, saroktelken helyezkedik el, ami biztosítja a maximális privát szférát és kényelmet.

Energiahatékonyság és Modernizáció

A ház 2023-ban egy éves szaldó elszámolású napelem rendszert kapott, amely 10 kW teljesítménnyel rendelkezik. Emellett egy teljesen új, 2022-es Vaillant kazán távvezérlésű modult is telepítettek, amely 2023-ban került beüzemelésre. A nappaliban egy fatüzelésű kiskályha is helyet kapott, amely nemcsak takarékos, de hangulatos is, különösen a hideg téli hónapokban.

A ház kiválóan szigetelt, a falak 50 cm vastagok, így a légcsatornás klímaberendezés üzemeltetésére szinte sosincs szükség. A külső teherhordó falak 38-as porotherm téglából készültek, a ház kültéri burkolata acél szélkapcsokkal bekötött eléfalazással, kézi vetésű, rusztikus felületű homlokzati tömör burkoló téglából készült.

Műszaki Tartalom és Extra Funkciók

• A belső térelválasztó szerkezet 10 cm-es vastagságú, a tetőszerkezet hagyományos nyereg, piros dupla cserépfedéssel.
• Fa DIFA nyílászárók hőszigetelt, szellőztethető állással, levehető szúnyoghálóval.
• Napkollektor biztosítja a teljes melegvíz ellátást.
• Vaillant ecoTEC pro energiatakarékos kondenzációs gázkazán, amely garanciális és 2022-ben került beüzemelésre.
• Fatüzelésű HECHT 8 kWh-os kályha.
• Elektromosan beindítható radiátorok a fürdőszobákban.
• Többkörös padlófűtés, amely szükség szerint zárható és nyitható, külön körön a radiátor.
• Házközponti modern vízlágyító és víztisztító.
• Telefonról és távirányítóval is nyitható dupla elektromos kapu és dupla garázskapu.

Az ingatlanhoz a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll!

Biztonság és Kényelem

A ház és a kert is teljesen bekötött őrző-védő szolgálathoz, riasztó- és kamerarendszerrel van felszerelve, amely biztosítja a lakók biztonságát. A kert gondozott, automata öntözőrendszerrel ellátott, amely fúrt kúttal is rendelkezik, valamint robotfűnyíró is segíti a kert karbantartását.

Az Elhelyezkedés és Környezet

Herceghalom, ez a festői település Budapest közelében, ideális választás azok számára, akik csendes, nyugodt környezetben szeretnének élni, mégis könnyen elérhető távolságban a főváros pezsgésétől. Herceghalom egy kisebb település, amely még nem esett áldozatul a túlépítésnek, így a házak szellősen, tágas telkeken helyezkednek el. Az igényes és zöld környezet, valamint a település gondosan karbantartott utcái vonzóvá teszik a családok és a természetkedvelők számára egyaránt.

A település elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen vonatállomással rendelkezik, amely lehetővé teszi, hogy mindössze 20-25 perc alatt Budapestre érjenek az itt élők. Ez az idő autóval is nagyjából ugyanennyi, köszönhetően az M1-es autópálya közelségének, amely gyors és kényelmes közlekedést biztosít a főváros felé.

Herceghalom különösen vonzó lehet azok számára, akik a környező településeken – Biatorbágyon, Telkiben, Pátyon, Törökbálinton vagy Budaörsön – keresnek ingatlant, de eddig nem gondoltak Herceghalomra mint lehetséges lakóhelyre. A település nyújtotta nyugalom és természetközeliség, párosulva a kiváló közlekedési lehetőségekkel, kitűnő alternatívát kínál ezekhez a környékekhez képest.

Infrastruktúra és Szolgáltatások

Herceghalom infrastruktúrája fejlett, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetőek. A településen található boltok, gyógyszertárak, óvodák és iskolák minden igényt kielégítenek. Emellett a közeli nagyobb települések és Budapest közelsége további lehetőségeket kínál bevásárlásra, szórakozásra és oktatásra.

Természet és Szabadidő

A zöldövezeti elhelyezkedés számtalan szabadidős tevékenységnek ad teret. A környező erdők, parkok és kirándulóhelyek kiváló lehetőségeket kínálnak a természet kedvelőinek. A helyi közösség aktív, számos kulturális és sportesemény várja az érdeklődőket, ami tovább erősíti Herceghalom közösségi életét.

Összességében Herceghalom ideális választás azok számára, akik a nyugalom és a természet közelségét keresik, de nem szeretnének lemondani a főváros kínálta lehetőségekről sem. Fedezze fel Herceghalom nyújtotta előnyöket, és találja meg álmai otthonát ebben a varázslatos környezetben!

Paraméterek
  • Település: 2053 Herceghalom
  • Közterület: Ördöglovas lejtő
  • Tranzakció típusa: Eladó
  • Ingatlan típusa: Ház / Családi ház
  • Alapterület: 209 m2
  • Szobaszám: 5
  • Építés éve: 2003
  • Szerkezet: Tégla ház
  • Födémszerkezet: monilit vb
  • Telek terület: 1024 m2
  • Állapot: Jó állapotú
  • Komfort: Dupla komfortos
  • Szintek száma az épületben: 1 szintes
  • Fűtés: Gáz - cirkó
  • Wc és fürdőszoba: Külön is egyben is
  • Terasz: 46 m2
  • Akadálymentesített: Nem
  • Kilátás: Kertre, parkra néző
  • Tájolás: nyugat
  • Parkolás: 2 állásos garázs
  • Parkolás benne van az árban: Igen
  • Extrák: Riasztó, Gépiesített, Beépített konyha, Amerikai konyhás, Tehermentes, Alacsony rezsi, Terasz, Légkondicionáló
Térkép
Nyomtatás