II. kerület, Patakhegyi panorámás családi ház
A természet közelségére, tágas terekre és többgenerációs élettérre vágyóknak ritka lehetőség ez a 3 szintes, nappali + 4 hálószobás, dolgozószobás családi ház, kétállásos, fűtött garázzsal, napfényes teraszokkal, intim kerttel és panorámás kilátással a Budai-hegyek felé. A bruttó 273 m²-es, jó állapotú otthon egy 902 m²-es telekre épült, amelyet zöldövezet ölel körül. A ház A+ energetikai besorolású, napelemmel, modern klímával és szaldóelszámolással 2034-ig. Az automata öntözőrendszer 4 zónában működik, külön kerti vízórával, így a kert fenntartása is költséghatékony.
Egy valódi otthon, ahol a tér, a fény és a nyugalom találkozik
Ez az otthon tökéletes egy nagyobb család számára: jól átgondolt, praktikus elrendezés, tágas helyiségek, összesen akár 5 hálószobára is van lehetőség, két fürdőszobával, plusz külön vendég-WC-vel.
A földszinti nappali délnyugati tájolású, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal, ahol délutánonként a lemenő nap fényében pihenhetünk. Az emeleti teraszról panorámás kilátás nyílik a környező dombokra, míg a kert fái árnyékot és intimitást adnak a pihenéshez. A kert igazi zöld oázis: gondozott növények, terebélyes diófa, évtizedes fenyők és buja növényzet adják meg azt a nyugodt, árnyas hátteret, amit a teraszról vagy a nappaliból élvezni lehet – minden évszakban más arcát mutatva.
A pince szint külön bejárattal is rendelkezik a kert felől, fűtött, ablakkal és ajtóval ellátott, így nyárikonyhaként, irodaként vagy akár lakótérként is hasznosítható – víz és szennyvíz előkészítéssel, radiátorral ellátva.
Műszaki tartalom – megbízható alapok, korszerűsítési lehetőségekkel
•Építés éve: 2001
•Alapozás: Vasbeton
•Födém: Monolit vasbeton
•Falazat: 38 cm Porotherm
•Külső szigetelés: nincs
•Nyílászárók: Minőségi fa keretes, korszerű, hőszigetelő dupla üvegezéssel
•Tetőfedés: Beton hódfarkú tetőcserép
•Fűtés: Gázkazán + radiátorok + padlófűtés hidegburkolatú helyiségekben
•Meleg víz: Gázbojler
•Hűtés: Új klímák – földszint: 5 kW, emelet: 5 db 3,5 kW-os egység
•Fürdőszobák: Az egyikben jakuzzi kád, az emeleti WC-ben beépített bidé
•Közművek: Csatorna, 3x16A áram
•Energia: 5 kW napelem, szaldóelszámolás 2034-ig
•Energetikai besorolás: A+
•Központi porszívó
•Automata kapuk: Motoros tolókapu, motoros garázsajtó
•Garázs: 2 állásos, fűtött
•Belmagasságok:
•Földszint: 2,98 m
•Emelet: 2,7 m
•Pince: 2,67 m
•Öntözőrendszer: Négy zónás automata, külön kerti vízórával
Helyiséglista
Földszint
•Nappali: 35 m²
•Étkezőkonyha: 18,79 m²
•Előtér: 9,95 m²
•Gardrób: 4,73 m²
•Kamra: 1,93 m²
•WC: 2,24 m²
•Terasz: 17,5 m²
•Garázs (kétállásos): 30,67 m²
Emelet
•Háló 1: 16,2 m²
•Háló 2: 9,33 m²
•Háló 3: 11,4 m²
•Háló 4: 13,21 m²
•Dolgozó: 13,93 m²
•Fürdő (jakuzzi káddal): 6,49 m²
•Zuhanyzó: 6,29 m²
•WC (bidével): 1,11 m²
•Gardrób: 1,25 m²
•Közlekedő: 9,65 m²
•Terasz: 6 m²
Pince – 58 m²
•Lépcső, tároló, fűtött, ablakos tér
Környék – természet, infrastruktúra, iskolák
A Patakhegyi utca Budapest II. kerületének egyik legcsendesebb része – dombtetőn fekvő, átmenő forgalomtól mentes, rendezett, családi házas övezet.
•Pilis felől friss levegő, jó klíma egész évben
•Barátságos szomszédság, nincs hangos zaj, nincs forgalom
•Természet közelsége – kiváló túraútvonalak, erdő, levegő, madárcsicsergés
•Közeli iskolák: Francia Iskola, Waldorf, Széphalom, Fillér utcai Általános
•Közlekedés: gyorsan elérhető buszmegálló és Hűvösvölgy, onnan a Széll Kálmán tér 20 percen belül
